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Le Mag de l’Immobilier

Actuellement, le plafonnement global des niches fiscales est à 10 000 € par foyer. Pour la loi Pinel outre-mer, elle est de 18 000 €. Les lois Monuments Historiques et Malraux sont sans plafonnements. Ainsi, pour bénéficier de tous les avantages de la défiscalisation, il est donc essentiel de choisir le dispositif qui répond au mieux à ses propres attentes.

Types de défiscalisation et leurs caractéristiques

D’abord, il existe la loi Pinel. Elle encourage l’investissement en immobilier neuf. Pendant une durée minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, le contribuable récupère 12%, 18% ou 21% du prix de revient du bien sur la durée de mis en location. Il y a également la loi Pinel Outre-Mer. Le Mag de l’Immobilier indique que l’avantage fiscal est porté à 23%, 29% ou 32% du prix de revient selon la durée de mise en location de 6, 9 ou 12 ans. La loi Bouvard vise à soutenir l’investissement en résidences meublées. Le contribuable bénéficie d’une économie d’impôt, limitée à 11 % de la valeur du bien, en contrepartie de l’acquisition d’un bien neuf et de sa mise en location pendant au moins 9 ans. La loi Denormandie offre les mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel (défiscalisation jusqu’à 21%). La loi Censi-Bouvard octroie des réductions d’impôts lorsque le contribuable a investi dans un logement meublé. La loi Malraux permet à son propriétaire de réduire ses impôts à hauteur de 30% ou 22%. La loi Monuments Historiques permet au possédant de retenir de son revenu global toutes les charges et dépenses concernant les biens inscrits.

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